每经记者 黄婉银    每经修改 魏文艺    \n　　2022年无疑是近年来房地产方针调控优化大年，密布且力度愈渐加大，方针空间从三四线城市掩盖到一二线城市

每经记者 黄婉银    每经修改 魏文艺    \n　　2022年无疑是近年来房地产方针调控优化大年，密布且力度愈渐加大，方针空间从三四线城市掩盖到一二线城市

每经记者 黄婉银    每经修改 魏文艺    \n　　2022年无疑是近年来房地产方针调控优化大年，密布且力度愈渐加大，方针空间从三四线城市掩盖到一二线城市。\n　　受疫情等多要素影响，2022年房地产商场进入深度调整阶段，中心坚持“房住不炒”总基调不变，年内屡次开释活跃信号优化调控方针，进一步丰厚和完善方针工具箱，并支撑各地从当地实践动身调整房地产方针，促进房地产商场平稳健康开展。\n　　据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控方针超千次，方针调控力度和频次到达近年来峰值，房地产方针已进入本质放松阶段。从方针优化节奏来看，4月以来方针进入本质性宽松期，方针节奏加速和力度显着加大，且城市不断向热门二线城市扩围；下半年开端各地因城施策频率稍缓，9月方针优化节奏有所加速，热门城市加大优化力度。四季度，各线城市方针持续优化的空间有限，方针调控频次有所放缓。\n\n　　多地房贷利率降至前史低点\n　　各地方针首要触及优化限购限贷方针、下降首付份额和房贷利率、进步公积金告贷额度、发放购房补助、下降限售年限、下降买卖税费等方面，多地房贷利率已降至前史低点。二手房买卖流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”形式、北京试行存量房买卖“连环单”事务，有利于打通买卖链条，下降置换本钱。\n　　进入年末，一些中心二线城市仍在持续加码放松方针。自2022年12月5日起，厦门岛外限购方针调整为在厦门市实践作业和日子的非本市户籍无住宅家庭和个人可在岛外限购1套住宅，岛内限购方针不变。\n　　佛山和东莞则全面免除限购。佛山发文指出，从12月10日起，在禅城区祖庙大街、南海区桂城大街、顺德区大良大街购买的新建产品住宅，须自产品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市买卖，上述区域暂停施行住宅限购方针，也标志着佛山全面撤销限购方针。东莞发布“23号文件”指出，自12月26日起，东莞莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区暂停实施产品住宅限购方针。自此，东莞全面铺开限购方针。\n\n　　需求端方针方面，自三季度以来信贷支撑力度持续不断加大，“支撑刚性和改进性住宅需求”始终是方针中心。此前9月底，央行、银保监会已发文清晰指出契合条件的城市能够下调或撤销首套住宅商贷利率下限，央行也已下调首套公积金告贷利率15个基点，均为各地优化信贷方针开释了空间。\n　　中指研究院计算显现，到11月底，全国已有超20城下降或撤销首套商贷利率下限，且均降至4%以下，其间二线城市武汉、天津、温州等城市根本降至3.8%-3.9%水平。本次方针再次着重要因城施策，契合条件的城市有望加速落地下降房贷利率节奏，现已下调商贷利率的城市不扫除依据当地实践情况持续调整优化。\n　　方针宽松力度或进一步加大\n　　2022年房地产商场下行趋势未得到显着改进，中心在着重房地产方针坚持“房住不炒”基调下，调控已向宽松改变。上半年，全国两会、中心政治局会议屡次清晰房地产调控思路，着重因城施策支撑合理住宅需求，稳地价、稳房价、稳预期。7月中共中心政治局会议为下半年房地产调控方针定调，清晰从因城施策、保交楼两个方面力促职业预期修正。8月底，国常会罕见地连续开释房地产活跃信号，表现了中心对房地产的情绪，安稳房地产商场的重要性愈加杰出。\n　　而11月份以来，多项房地产重磅方针利好连续落地，尤其是“金融 16 条”出台后，房企融资支撑节奏显着加速，方针“托底”信号清晰。结合此前支撑房企融资的“第二支箭”，方针全体呈现出落地快、规划广、规划大的特色。尤其是11月28日证监会发布“第三支箭”，在房地产股权融资方面进行了调整优化，尔后已有超30家建议股权融资方案，其间既有规划房企、也有出险企业，包含民企和国央企。\n\n　　中指研究院以为，2022年因城施策频次创前史新高，未来中心一二线城市方针空间有望开释今年以来，中心屡次提出“因城施策”“一城一策”用好方针工具箱，给予各地较高的调控自由度，地方政府结合当地商场改变及时调整方针节奏，力促商场预期安稳。\n　　整体来看，“房住不炒”根本定位不变，监管部门持续优化供需两头方针，需求端支撑方针不断发力，居民购房本钱进一步下降，促进刚需及改进性住宅需求开释；供应端为房企供给更多资金支撑，信贷、发债、股权“三支箭”的融资支撑形式持续推进，预售资金监管相关方针持续改进。\n　　12月15日至16日举办的中心经济作业会议指出，下一年经济作业千丝万缕，要从战略大局动身，从改进社会心理预期、提振开展决心下手，提纲挈领做好作业。其间包含有用防备化解严重经济金融风险。要因城施策，支撑刚性和改进性住宅需求，处理好新市民、青年人等住宅问题，探究长租房商场建造。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推进房地产业向新开展形式平稳过渡。\n　　关于2023年房地产方针走势，中指研究院估计，坚持“房住不炒”基调不变，供需两头方针均有持续优化空间，方针力度有望进一步加强，中心一二线城市特别是中心二线城市，方针优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面持续调整；支撑企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步疏通，企业资金面有望得到改进；“保交楼”仍然是侧重点，专项告贷及配套资金加速落地，有望获得更多本质性发展，一起促进购房者预期好转。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：吴剑